能拿借唄的錢當(dāng)首付嗎?不能,因?yàn)槟媒鑶h的錢做首付,在辦理按揭貸款時(shí),銀行審批可能會(huì)通過(guò)不了,有小額貸款記錄的都很難通過(guò),銀行會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者沒有還款能力。雖說(shuō)借唄的額度和利息相比銀行貸款都還是非常容易申請(qǐng)、利息更低、還款更自由和方便的,但是銀行按揭貸款審批還是非常嚴(yán)格的。
貸款買房要注意什么?
貸款買房的方式有幾種,其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式,如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前,提取過(guò)公積金用于支付房款,那么你的賬戶余額便是零,這樣一來(lái),額度也會(huì)變?yōu)榱?你將申請(qǐng)不到公積金貸款。雖然有的開發(fā)商會(huì)有固定合作的貸款銀行,但如果購(gòu)房者買的是現(xiàn)房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多,借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權(quán)越多越好。
目前兩種基本的還款方式,等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是,貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群,因其前期的還款壓力較大。
提供完整真實(shí)的貸款資料。購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款資料的時(shí)候千萬(wàn)不要弄虛作假,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平,不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約,還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。
購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí),要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià),否則將影響日后的生活水平。按時(shí)還款是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成資金損失,同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
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